經濟日報 記者游智文

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願，交易量如山倒。

觀察近五年1~7月台北市店面交易，今年僅交易155筆，相較去年(2019)同期231筆，量縮32%，且比房市低點2016年的191筆還少了18%，今年台北市店面交易量成為近五年的低點。

在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，今年同步量縮，不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，今年1~7月店面成交量僅個位數，跟去年同期相比大幅減少66%。

郎美囡指出，商圈店面的空置率提高、租金水準下滑，都讓投資型買方卻步，今年雖然市場資金動能強勁，但資金流向具話題或建設的低價區，商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，也吸引大筆資金挹注。

至於各行政區的表現上，買方投資店面依然選擇指標商圈，因此中山區及大安區交易維持在前二名，萬華區黃金商圈的店面釋出稀少，且投資人保守觀望，今年店面成交量大幅緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。

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